随着社会主义市场经济体制的建立和完善，尤其是国有企业改革的深化和生产要素市场的发育，使资

产转让和资产重组等各种形式的产权交易日益频繁，资产评估行业这种为市场经济服务的中介机构因

此应运而生且蓬勃发展，在市场经济建设和发展中发挥越来越重要的作用。收益法：是指通过估测被

评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的

思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。

成本法：

是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置

成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本法是从成本的角度来衡量资产的

价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的

设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时

，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估

资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致

的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济

性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。
     

市场法：

是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，

通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的各种方法。市场比较法评估机器设备，要求有

一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活

跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握

信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

资产评估三种基本方法的主要特点是:

1.市场法是以参照物经调整后的成交价格来确定其价值
2.成本法是以被评估资产的耗费来确定其价值
3.收益法是以被评估资产所产生的未来收益来确定其价值

正常评估理论中，用三种方法的对同一资产进行评估的时候价格应该是相差不大的，但实际情况中，

因为一些私密数据无法真实获取，导致3种方法评估的价格还是有很大差异的。
所以小的资产评估，一般做低价格的时候用成本法，做高的时候用收益法，公正的时候用市场法。